隨著人類社會的進步和科學技術的飛速發展，人類已經開始進入一個基于數字化和網絡化的智能社會。智慧的浪潮席卷了世界的每一個角落，已經成為不可阻擋的歷史潮流。其中，智能住宅小區建設的興起反映并適應了國際社會對信息和智能的發展要求。這是21世紀的新概念住宅。

智能小區是近年來興起并迅速發展的一種新型住宅。它是建筑藝術、生活理念、信息技術、電子技術和其他現代高科技的完美結合。智能住宅區為居民提供了一個更安全、更舒適、更方便、更快捷、更開放的智能信息化生活空間。同時，依靠高科技實現回歸自然環境，促進優秀人類環境的發展。依靠先進的科學技術實現住宅物業運營的高效、節能和環保。它不僅成為一個國家經濟實力和科技水平的綜合標志之一，也是人類社會住房發展的必然趨勢。

作為一個美麗而完美的居住區，它具有以下特點:

住宅區安全、安靜、整潔、舒適、便捷的居住環境；

回歸自然居住環境；

優秀的文明住宅人文環境；

智能系統作為住宅小區的重要支撐系統，其特點是“智能化”，以及多元信息處理、傳輸、監控、管理和系統集成等一系列高新技術。實現服務、信息和系統資源的高度共享，實現以人為本的建設理念和可持續發展的最終經濟目標。

除上述功能外，還將為業主提供以下環境:

安全環境:實現防火、防盜、防漏氣、防搶劫等安全要求。住宅不應該像鳥籠，每個窗戶都應該安裝防盜柵欄，也不應該像兵營，那里的保安整天在各處巡邏。智能社區應采用高科技手段，確保居民的人身和財產安全，讓居民在家中有充分的安全感。

舒適的環境:一方面，社區應該有一定面積的綠地，實現良好綠化和人工景觀與住宅設計的和諧統一，為社區文化提供自然的綠色環境；另一方面，運用高科技手段節約能源，實現系統與環境的完美結合，打造舒適高效的智能住宅。

開放環境:利用網絡技術和多媒體技術，為居民提供各種媒體信息的選擇，如圖像、視頻、語音、文本等。，實現與外界便捷、順暢的溝通，不離家享受各種社會服務(包括購物、教育、醫療和娛樂)，參與各種社會活動(如家庭辦公和社會活動)，形成新的社區文化環境。

服務環境:運用高科技手段實現物業管理的自動化、科學化、程式化和公開化。“自動化”主要實現設備的自動檢測和報警、各種費用的自動收取、各種信息的自動發布和各種設備的自動控制等。“科學”體現在操作系統和方法的正確性，消除人為干擾因素，細化管理流程。“形式化”規范住宅物業的運行行為，確保科學實現；“公開”是指增加住宅物業管理的透明度，實現居民的透明消費，保證物業的良好運行。不難看出，物業管理的“自動化、科學化、程式化、大眾化”凸顯了服務理念，凸顯了以人為本的智能社區建設宗旨，凸顯了業主就是上帝的服務精神。

1.安全環境

安全是每個人開展正常生活和活動的最基本前提。隨著中國經濟的快速增長，人民生活水平大大提高，社會活動和人員流動更加頻繁，針對居民區的犯罪活動日益增多。犯罪手段的專業化和幫派行為給傳統的預防手段帶來了巨大的挑戰。每個業主都希望在一個穩定的社會環境中有一個和平的生活環境，這樣他可以在工作和學習中更加舒適。

除了社會提供的安全措施之外，建立社區自己的預防系統是一種更直接的手段。社區安全應該是一個三維互補的有機整體。在建立安全體系時，不應單獨和單方面考慮，而應從全面的角度考慮。

采用點、線、面相結合的立體保護，防止犯罪行為在外部發生，或盡快發現和終止犯罪行為，真正做到“防患于未然”。

“社區周邊”線是為社區周邊而保護的。周界防越報警系統(由閉路電視監控系統輔助)和出入口管理系統形成一個封閉的防御區，防止外來人員隨意進入居民區。

外部的預防不能完全消除非法入侵，尤其是社區內部的犯罪。因此，閉路電視監控系統和安全巡邏管理系統的建立可以保證對“社區整體”的保護。

家庭報警系統是對“居民家庭”的保護。

網絡對講系統結合了點和面保護方法。

以上主要是提出防范非法入侵和破壞的措施。此外，應充分考慮人身安全保護，通過在出入口分流人員和車輛，保護車主，特別是老人和兒童免受車輛傷害。此外，家庭中還安裝了緊急按鈕和保護探測器，在發生非法進入和事故(跌倒、疾病)時可以及時處理。

2.舒適的環境

目前，社區的檔次越來越高，業主的水平也有了很大的提高。業主希望社區能提供更人性化的感受。因此，除了安全保護之外，還充分考慮為業主創造一個更適宜居住和休閑的環境。

聲學環境建設

噪聲:噪聲問題將直接影響業主的日常生活，是一個亟待解決的問題。噪聲主要通過聲源和傳輸路徑來解決。根據目前的情況解決聲源是不現實的。因此，有必要從傳輸路徑開始。國際上流行的方式是進行物理隔離和阻隔，在靠近躁聲源的區域建立“防護屏”，通過高密度綠化建立自然屏障，以減少噪聲對室內外的影響。建筑物采用隔音材料和隔音設計，以減少噪音對內部的影響。

音樂:通過在住宅區設置背景音樂系統，居民可以聽到輕松寧靜的音樂，在住宅區漫步，這不僅可以減輕全天的工作和學習壓力，還可以給業主一個愉快的心情。

光環境建設

晚飯后，在社區散步。柔和多變的燈光可以增加社區的活力，給社區一種生活感。同時，通過燈光控制系統科學分配光線，節約能源。系統可設置365天照明模式，可分為日常模式、周末模式、節日模式等。除了預設和控制中心之外，還可以通過改變環境中的照度來改變對光的控制。

大屏幕顯示與多媒體信息發布

社區內設置大屏幕顯示屏，展示社區文化、廣告、告示、新聞、指南等內容，豐富社區文化，提供服務，吸引居民從家中到公共場所，加強鄰里之間的溝通。

3.服務環境

智能系統建成后，最大的用戶是住宅物業管理公司，這不僅在于使用，還在于如何利用該系統改善公司的內部管理模式，更好地為住宅業主提供服務。

住宅區有大量的生活設施來保證居民的正常生活，如公共照明、給排水、電梯等。這些公共設施與居民生活息息相關，故障不能及時解決，將會極大地影響居民的日常生活。然而，在住宅區，這些公共設施還有另一個特點，設備分布相對分散，給物業管理帶來很大困難。通過公共設備管理系統解決物業管理難題，利用先進技術產品集中管理社區公共設備，提高勞動效率，減少人為失誤，從而大大提高社區物業管理水平，更好地為業主服務。

隨著生活質量的提高，越來越多的車主擁有私家車。停車難和車輛安全越來越成為車主需要考慮的問題。自動停車管理系統可以很好地解決他們的顧慮。非接觸式讀卡是在方便主人的前提下的身份象征。視頻比對技術的應用有效保證了車主汽車的安全。

此外，所有者越來越關注他們的隱私。傳統的家庭抄表方式不僅數據不準確，而且給業主的生命和安全帶帶來極大的不便和隱患。遠程抄表系統是依靠電梯抄表和入戶的方式來解決耗時長、干擾居民正常生活的問題。

4.信息要求

在現代社會，信息已經成為一種非常重要的資源。除了傳統的電話和有線電視，寬帶已經開始進入家庭生活。一個能夠完全支持各種系統應用的開放信息網絡系統對住宅區至關重要。因此，信息的傳遞已經成為智能住宅區建設中的考慮焦點。通過寬帶接入，它為人們了解世界打開了一扇窗戶，使人們有可能不離開家就知道世界上發生了什么。與此同時，寬帶給業主的生活增加了更多的內容，各種私密服務，如視頻、音頻、游戲等，讓生活更加精彩。此外，寬帶為人們的生活提供了各種便利，網上市場、網上書店和網上售票給人們帶來了新的消費理念。

在住宅區建立智能系統是一項系統工程，而不是簡單地堆積優秀的建筑和智能設備。合理的建筑結構設計、優良的施工質量和完善的基礎設施是智能系統建設的基本前提和基礎。相關的系統設備和良好的集成是實現智能系統的手段和途徑。這兩者構成了智能系統的硬件基礎。支持和完善物業管理和優質服務是智能系統良好運行的根本保證，也是系統的軟件。只有在實施過程中軟硬件緊密結合，才能保證社區智能化建設的順利實施，為業主提供最好的服務。